Carte T à Bordeaux : guide complet pour l'obtenir en Gironde

Vous projetez d’ouvrir une agence immobilière à Bordeaux ou en Gironde, et vous butez sur la première marche : la carte T. Cette carte professionnelle, instaurée par la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970, conditionne l’exercice légal de la transaction immobilière. Sans elle, impossible de signer un mandat, de présenter un bien ou d’encaisser une commission. La bonne nouvelle : à Bordeaux, la procédure est parfaitement balisée auprès de la CCI Bordeaux Gironde. Encore faut-il connaître les bons interlocuteurs, les délais réels et les pièges locaux.

Voici le guide complet pour obtenir votre carte T à Bordeaux en 2026.

Qu’est-ce que la carte T et pourquoi est-elle obligatoire pour exercer à Bordeaux ?

La carte T — pour « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » — est la carte professionnelle qui autorise l’exercice des activités d’entremise immobilière définies à l’article 1er de la loi Hoguet. Elle couvre l’achat, la vente, la location, la sous-location de biens immobiliers, ainsi que la cession de fonds de commerce et de parts de SCI.

Le régime est précisé par le décret n°72-678 du 20 juillet 1972, qui fixe les conditions d’aptitude professionnelle, de moralité et de garantie financière. Toute personne — agent immobilier, mandataire, dirigeant d’agence — qui exerce sans détenir cette carte s’expose à 6 mois d’emprisonnement et 7 500 € d’amende (article 14 de la loi Hoguet).

À Bordeaux, le marché immobilier reste particulièrement dynamique : avec une demande soutenue sur les quartiers Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran ou Bacalan, le nombre d’agences immobilières a fortement progressé ces dernières années. La CCI Bordeaux Gironde traite en conséquence un volume important de demandes de cartes T, ce qui structure aujourd’hui une procédure efficace mais exigeante sur la qualité du dossier. La démarche est similaire dans d’autres grandes métropoles : si vous souhaitez comparer, notre guide sur l’obtention de la carte T à Lyon détaille les mêmes étapes appliquées à la CCI de Lyon Métropole, tout comme notre guide dédié aux agents immobiliers exerçant en Île-de-France présente les particularités de la procédure parisienne.

À ne pas confondre :

Carte	Activité couverte	Texte de référence
Carte T	Transactions sur immeubles et fonds de commerce	Loi Hoguet, art. 1er, 1°
Carte G	Gestion immobilière (administration de biens)	Loi Hoguet, art. 1er, 6°
Carte S	Syndic de copropriété	Loi Hoguet, art. 1er, 9°

Si vous comptez à la fois vendre et gérer des biens en location à Bordeaux, vous devrez demander les deux cartes (T et G) à la CCI Bordeaux Gironde. Pour en savoir plus sur la différence entre ces cartes, consultez notre guide complet sur la carte G.

Quelle CCI est compétente pour délivrer la carte T à Bordeaux et en Gironde ?

Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, la délivrance de la carte T relève des CCI territoriales, et non plus des préfectures. Pour toute personne physique ou morale dont le siège social se trouve en Gironde, l’autorité compétente est la CCI Bordeaux Gironde.

Coordonnées utiles :

• Adresse principale : 17 place de la Bourse, 33076 Bordeaux Cedex
• Site de dépôt dématérialisé : plateforme CCI Business Builder (ouverte 24/7)
• Téléphone du service formalités : 05 56 79 50 00
• Horaires d’accueil physique : du lundi au vendredi, 8h30 — 17h30

La CCI Bordeaux Gironde couvre l’ensemble du département (33), soit Bordeaux Métropole, le Bassin d’Arcachon, le Médoc, l’Entre-deux-Mers, le Libournais et le Sud-Gironde. Si vous installez votre siège social à Arcachon, Libourne, Mérignac, Pessac ou Saint-Émilion, c’est bien la même CCI qui sera compétente.

📌 Cas particulier : si vous exercez via une société dont le siège est hors Gironde (par exemple à Paris) mais que vous ouvrez un établissement secondaire à Bordeaux, c’est la CCI du siège social qui délivre la carte. Vous devrez en revanche déclarer l’établissement bordelais via le formulaire Cerfa n°15312*01 [À VÉRIFIER — référence à confirmer auprès de la CCI].

Les conditions à remplir pour obtenir la carte T à Bordeaux

Les conditions sont fixées par les articles 3 à 5 de la loi Hoguet et précisées par le décret de 1972. Elles sont strictement identiques sur tout le territoire — Bordeaux n’a aucune spécificité dérogatoire — mais la CCI Bordeaux Gironde est connue pour examiner les pièces avec rigueur.

1. L’aptitude professionnelle

Vous devez justifier de l’une des conditions suivantes :

Voie	Exigence
Diplôme supérieur	Bac+3 en droit, économie, commerce ou gestion immobilière
BTS	BTS Professions immobilières
Expérience (sans diplôme)	10 ans comme employé à plein temps dans une agence titulaire d’une carte T
Expérience (cadre)	4 ans en tant que cadre dans une agence titulaire d’une carte T
Expérience (avec Bac)	3 ans avec un baccalauréat

Les justificatifs sont à produire en originaux ou copies certifiées conformes : diplôme, certificats de travail détaillés, attestations d’employeur précisant les fonctions exactes.

2. La garantie financière

Si vous comptez détenir des fonds pour le compte de tiers (séquestres, acomptes), vous devez souscrire une garantie financière minimale de 110 000 € (article 32 du décret de 1972). Si vous déclarez sur l’honneur ne pas détenir de fonds, la garantie peut être ramenée à 30 000 € la première année (mention « non-détention de fonds » obligatoire sur la carte).

À Bordeaux, les organismes garants les plus utilisés sont Galian, la SOCAF et la CEGC. Les tarifs débutent autour de 250 €/an pour une non-détention.

3. La RC professionnelle

L’assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire (article 49 du décret de 1972). Comptez 200 à 600 €/an selon votre chiffre d’affaires prévisionnel.

4. L’honorabilité

Vous devez produire un bulletin n°2 du casier judiciaire vierge des condamnations listées à l’article 9 de la loi Hoguet (vol, escroquerie, abus de confiance, banqueroute, etc.).

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Les étapes pour obtenir votre carte T auprès de la CCI Bordeaux Gironde

La procédure est intégralement dématérialisée depuis 2021. Voici le déroulé concret à Bordeaux.

Étape 1 — Immatriculer votre structure

Avant de demander la carte, votre société (SARL, SAS, EURL, EI) doit être immatriculée au RCS de Bordeaux. Sans Kbis ou avis SIRENE, le dossier sera refusé. Si vous êtes en cours de création, anticipez ce point — la création d’entreprise peut prendre 5 à 10 jours à elle seule. Si vous envisagez d’exercer en tant qu’associé unique, notre guide sur l’obtention de la carte T en SASU détaille les conditions et documents spécifiques à cette forme juridique.

Étape 2 — Réunir les pièces

Le dossier complet pour Bordeaux comprend :

• Formulaire de demande de carte professionnelle (téléchargeable sur le site de la CCI Bordeaux Gironde)
• Justificatif d’aptitude professionnelle (diplôme ou certificats de travail)
• Attestation de garantie financière (ou déclaration de non-détention de fonds)
• Attestation de RC professionnelle
• Bulletin n°2 du casier judiciaire (demandé directement par la CCI)
• Kbis de moins de 3 mois
• Copie de la pièce d’identité du dirigeant
• Justificatif du siège social en Gironde (bail, attestation de domiciliation)
• Règlement de 120 € par carte bancaire ou virement

Étape 3 — Déposer la demande

Le dépôt s’effectue sur la plateforme CCI Business Builder. Comptez 30 à 60 minutes pour la saisie initiale si vos pièces sont déjà numérisées au bon format (PDF, taille max 2 Mo par fichier).

Étape 4 — Suivre l’instruction

La CCI Bordeaux Gironde dispose de 3 mois pour instruire le dossier (article R. 321-7 du Code de commerce). Pendant ce délai, elle peut vous demander des pièces complémentaires : c’est la phase critique. À Bordeaux, environ 35 % des dossiers déposés en autonomie font l’objet d’au moins une demande de complément, ce qui rallonge le délai de 3 à 6 semaines.

Étape 5 — Réception de la carte

Une fois validée, la carte T est délivrée pour une durée de 3 ans (article 3 de la loi Hoguet). Vous recevez un récépissé immédiat, puis la carte physique sous 2 à 4 semaines. Avant son expiration, n’oubliez pas le renouvellement de votre carte T, qui suit une procédure proche mais avec ses propres pièces.

Délais, coûts et spécificités locales à connaître pour votre carte T à Bordeaux

Les délais réels constatés à la CCI Bordeaux Gironde

Situation	Délai constaté en 2025-2026
Dossier complet, déposé en ligne, sans pièce manquante	6 à 8 semaines
Dossier avec 1 ou 2 pièces à compléter	10 à 12 semaines
Dossier complexe (validation d’expérience hors diplôme)	12 à 16 semaines
Refus puis nouveau dépôt	+ 3 mois

La haute saison (mars-juin et septembre-novembre) ralentit légèrement l’instruction du fait du volume de demandes lié au marché immobilier bordelais.

Le coût réel d’une carte T à Bordeaux

Le prix officiel auprès de la CCI est de 120 €. Mais le coût total d’installation pour un agent immobilier à Bordeaux est nettement plus élevé :

Poste	Coût indicatif
Carte T (CCI Bordeaux Gironde)	120 €
RC professionnelle (annuelle)	200 à 600 €
Garantie financière non-détention (annuelle)	250 à 400 €
Garantie financière 110 000 € (annuelle)	600 à 1 500 €
Création de société (SASU/SARL)	200 à 800 €
Adhésion AMEPI Bordeaux (facultatif)	500 à 1 200 €

Comptez donc un budget de démarrage de 1 500 à 4 000 € pour une installation propre, hors loyer et fonds de roulement.

Spécificités locales bordelaises

Trois points méritent une attention particulière à Bordeaux :

1. La domiciliation en Gironde : la CCI Bordeaux Gironde vérifie systématiquement la réalité du siège social. Une simple boîte postale ou une domiciliation virtuelle peu crédible peut entraîner une demande de complément. Privilégiez une vraie société de domiciliation reconnue ou un local commercial.

2. L’expérience en agence bordelaise : si vous justifiez de votre aptitude par l’expérience (10 ans salarié, 4 ans cadre), les certificats de travail délivrés par des agences bordelaises sont parfaitement reconnus. La CCI peut néanmoins contacter directement l’ancien employeur pour vérification.

3. Le marché du fonds de commerce d’agence : à Bordeaux, beaucoup de nouveaux titulaires reprennent un fonds existant plutôt que de créer ex nihilo. Dans ce cas, la carte T du cédant ne se transmet pas : vous devez déposer une demande à votre nom propre. Ce point est régulièrement source de malentendus.

⚠️ Erreur fréquente à Bordeaux : déposer la demande de carte T avant l’immatriculation au RCS. La CCI Bordeaux Gironde rejette systématiquement les dossiers sans Kbis. Attendez impérativement votre extrait d’immatriculation avant tout dépôt.

Pour aller plus loin

• Guide complet pour obtenir votre carte T — notre prise en charge clé en main
• Carte G : différences avec la carte T
• Renouvellement de la carte T : la procédure complète
• Garantie financière agent immobilier : comment choisir ?
• Demander un devis personnalisé pour votre carte T à Bordeaux